2月11日消息，谁能想到，影帝周润发名下那套位于香港山顶阳光花园的洋房，从2022年开价2.2亿港元，一路降到2024年底的1.95亿港元，挂了三年居然还没卖掉。

这套房子发哥自2010年花1.28亿购入后，14年来既没住过也没出租，一直空置。 而同小区另一套面积相近的洋房，早在2022年就以8824万港元成交，仅为发哥现报价的45%。

一边是发哥坚持高价待沽，一边是邻居豪宅狂降至7000万仍无人问津——香港豪宅市场的真实温度，远比表面看起来更复杂。

周润发这套待售的豪宅位于香港山顶阳光花园，实用面积2547平方呎（约236平方米），附带2000平方呎花园和700平方呎天台，海景视野开阔。 2010年他以1.28亿港元购入，持有14年间从未入住或出租。 2022年10月，他首次以2.2亿港元挂牌出售，但市场反应冷淡。 直到2024年12月，价格下调2500万至1.95亿港元，每平方呎叫价约7.66万港元。 然而截至2025年6月，这套房产依然未能成交，每月看房量仅3-4组客户。

发哥对买家的筛选极为严格。 潜在买家需通过资产审核才有资格看房，这一门槛进一步限制了交易机会。 与他同小区的邻居豪宅命运更坎坷：该房产面积1690平方呎，曾以9000万港元挂牌，经历两次降价至8000万、7000万港元后依然滞销，最终沦为银主盘（银行接管资产），预计以5600万港元拍卖。 对比之下，阳光花园小区内面积相近的洋房在2022年实际成交价仅8824万港元，比发哥的现报价低逾1亿港元。

香港豪宅市场正呈现剧烈分化。 2025年10月，半山竹林苑一套193平方米豪宅被阿里巴巴前CEO张勇以5354万港元购入，而同期全港私人住宅售价指数却跌至2016年以来的新低。 高端豪宅与普通住宅冰火两重天：港岛浅水湾一线海景房呎价站稳4.5万-6万港元，而新界元朗等区域的中小户型房价较高峰期下跌超30%。

政策变化加剧了这一趋势。 2024年2月，香港撤销针对非永久居民的“辣税”，内地买家购房成本大幅降低。 同年“新资本投资者入境计划”允许投资移民购买5000万港元以上物业，刺激了高端需求。 但普通市场依然低迷：2025年8月，沙田区有业主以1480万港元卖出133.6平方米海景房，较2017年购入价亏损779万港元。

周润发名下至少拥有7处住宅及地皮，总市值超过10亿港元。 其中他与妻子自住的九龙塘独立屋，1990年以1470万港元购入，如今市值过亿。 尽管资产丰厚，发哥日常生活却极为简朴，常被拍到乘坐地铁、逛菜市场。

他曾在2018年宣布未来将捐出全部财产约56亿港元用于慈善，此次售房也被视为资产配置调整的一部分。

当周润发的豪宅在降价2500万后依然无人接盘，而张勇等富豪却豪掷千金抢购半山物业，香港楼市的割裂仿佛一面镜子，照出了资产与居住需求之间的鸿沟。 读者们不妨想想：如果连发哥的豪宅都要靠降价吸引买家，普通人的安家梦想又该在哪里寻找答案？