前言：不知道，你们有没有发现受到房地产市场的影响，去年宁波的经济数据并不理想。
而今年伊始，宁波的土地市场就呈现出了不同寻常地快节奏——不仅接二连三的挂牌，还是有计划、有步骤地推地。
因此，这些举动无疑是对年后市场开局的一次集中蓄力，并且这些挂牌地块也将在年后集中入市。
近日，宁波有关部门就推出了一宗备受关注的住宅用地——鄞州区JD13-03-06地块。
值得注意的是，该地块就位于曾经的“分红明星村”——仇毕区块。
好了话不多说，直接上干货！一起来看看这块地的具体情况吧！
NO1：鄞州区JD13-03-06地块
位置：东郊街道
四至范围：东至敏学巷，南至游龙支河沿河绿地，西至纵一路，北至永达路
用地性质：城镇住宅及配套用地
容积率：1.0～2.4
出让面积：15999平方米
起始楼面价：1.1493万/平（不设底价）
拍卖时间：2026年3月13日9:00
出让要求：
1.土地交付后12个月内开工，48个月内完成建设，土地价款可分期支付
2.配建室内体育、社区服务及婴幼儿照护等设施，建成后无偿移交给政府单位
3.建筑高度控制在36至80米，建立面采用简约现代风格，阳台须全封闭
4. 打造立体绿化与屋顶花园，南侧沿河绿地与地块统一规划并对外开放
功能定位：
1.西侧的交通复杂区域正逐步转型为以科研、低碳为主题的办公集聚区
2.中部的建材市场等地块将通过规划实现功能升级
3.宁波东站有望重新启用，站前区域规划了商业商务配套，未来有望实现板块升级
值得注意的是，该地块未延续高端的“第四代住宅”配置，转而回归实用的“第三代住宅”逻辑。
而且，仇毕区块正处于转型关键期和潜力释放期，其成长速度与城市更新的推进力度息息相关。
不过，该地块周边的配套仍比较稀疏，氛围感略显“孤独”。好在，南侧的九年制学校将与名校合建，周边也启动了城市更新，整个城市界面有望在短期内焕然一新。
对于宁波仇毕区块又有一宗宅地挂牌出让，你们怎么看？欢迎留言讨论！