眼下楼市政策暖风劲吹，手握旧房的烟台业主们却依然在市场上观望，待售房源数字的每一次跳动都牵动着他们的神经。

2026年新年伊始，一份名为《烟台市住房“以旧换新”工作试行方案》的政策文件正式生效，为市场注入了一剂强心针。

根据政策，居民在2026年内换房可获得政府补贴，最高达3万元。政府还提供了总额度6000万元的补贴资金池。

01 政策东风

烟台楼市在2025年经历了与全国多数城市类似的调整期。随着2026年1月1日《烟台市住房“以旧换新”工作试行方案》的实施，市场迎来了政策上的转机。

该政策的核心是打通二手房与新房之间的置换通道。方案提供了三种主要模式：“收旧换新”、“卖旧买新”和“拆旧换新”。

政策遵循市场化原则，居民出售旧房、购买新房都以市场化交易为前提。

02 补贴礼包

烟台市政府拿出了真金白银的支持。参加“收旧换新”的居民，可获得新建商品房成交价和二手房成交价差额1%的补贴，最高不超过3万元。

参加“卖旧买新”的居民同样能获得新房成交价1%的补贴，上限也是3万元。全市补贴总额度为6000万元，按照“总量控制、先到先得”的原则发放。

对于特定群体还有额外优惠：购买列入多代多孩房源库的家庭，二孩家庭可申请1张1万元优惠券，三孩及以上家庭可申请2张。

每个家庭最多可领取3张优惠券。

03 公积金配套

除了直接的现金补贴，政策还在公积金使用方面提供了配套支持。通过拓宽公积金提取范围、推行代际互助、提高贷款月还款占比和贷款额度等措施，减轻换房人的购房压力。

这一系列措施构建了一个从政策支持到金融服务的完整支持体系，旨在降低居民换房的实际成本，缩短换房周期。

对于许多有意向“卖小换大”、“卖旧换新”的家庭来说，这些实实在在的优惠可能成为他们做出决策的关键因素。

04 市场分化

与所有城市一样，烟台楼市内部也存在明显的分化现象。从市场实际表现看，不同区域、不同品质的房产呈现出不同的价格走势。

比如，一些核心区域的优质房产价格相对坚挺，而配套不完善或供应量较大的区域则面临更大的价格压力。

这种分化在待售房源数量上也有所体现。以华明星海湾小区为例，其待售二手房数量在短期内从137套增加到了167套。

这种增加可能反映了部分业主希望趁着政策利好尽快出手的心理，也可能表明该区域房源供应相对充足。

05 平台支持

为方便市民了解和参与“以旧换新”活动，烟台市统一搭建了住房“以旧换新”平台。

平台汇集了政策解读、新旧房源信息、收旧主体名单、实施细则等内容，并提供补贴券申领及申报的全流程线上办理服务。

市民可以通过“烟台住建”微信公众号的“以旧换新”模块查看详情。这种数字化手段大大降低了政策落地的门槛，提高了办理效率。

平台还设置了“解约保护期”机制，如果旧房在规定时间内未能售出，换房人可以无条件解约，这减少了居民参与“以旧换新”的后顾之忧。

华明星海湾小区一位房产中介翻看着手机上的“以旧换新”平台，屏幕上的待售房源数字还在缓慢跳动。

他身后的橱窗上，几张新贴出的房源信息覆盖了旧的，墨迹未干。几位中年顾客在店内驻足，有人仔细计算着公积金新政下能多贷出多少钱。

#头条开新年#

补贴券申领的倒计时在平台首页闪烁，市场在等待第一波真正被政策推动的成交数据出现。