2025年4月4日，清明节，香港一处普通的住宅里，一场聚会正在进行。 TVB前花旦钟嘉欣带着9岁的女儿Kelly，从加拿大飞回香港，敲开了好姐妹胡杏儿的家门。 六个大人小孩瞬间填满了客厅。 孩子们围坐在茶几旁看平板，玩具散落在地毯上。 两位妈妈挤在一张双人沙发上贴脸自拍，身后是堆满儿童绘本和乐高玩具的柜子。 餐桌上摆着清蒸鲈鱼、白灼菜心、番茄炒蛋和一锅老火汤。 照片被钟嘉欣晒到社交媒体，配文“难得的聚会”。 网友们一边感慨女神们二十年不变的友情，一边却敏锐地注意到一个细节：这个家，看起来并不大，甚至有些拥挤。 你相信吗？ 这两位贵为TVB“视后”的女明星，在香港这个家，可能和你我一样，也在为空间发愁。
香港的房价到底有多高？ 我们来看一组2025年的数据。 根据香港房屋委员会的统计，2025年，70平方米以下的私人房屋，香港岛的平均价格是每平方米139,380港元。 也就是说，一个70平方米（约753平方英尺）的单位，总价大约在976万港元。 这还只是平均价。 在港岛核心区域，价格远不止于此。 利嘉阁地产的数据显示，2025年上半年，港岛区二手私宅的平均成交价已经重回1,000万港元以上，达到1,036.03万港元。 而面积呢？ 2025年一手私宅的平均成交面积在缩小，平均每宗成交价约为1108万港元。 换句话说，一千万港元在香港，很可能只能买到一个不足100平方米的“豪宅”。 对于动辄需要数千万甚至上亿的真正山顶豪宅，那又是另一个世界。 2025年，价格1亿港元以上的豪宅成交宗数同比飙升了54%，但这个市场的主力买家，约七成是内地客和通过各类人才计划来港的人士。 本地普通的高收入阶层，包括许多明星，都被拦在了门外。
那么，作为曾经TVB的当家花旦、手握“视后”奖杯的胡杏儿和钟嘉欣，她们的收入能否支撑起这样的房价呢？ 我们先来看看TVB的薪酬体系。 TVB演员的薪酬主要采用“包薪制”与“按秀计酬”结合的模式，收入差距极大。 对于一线艺人，片酬通常按集计算。 有报道指出，即便是佘诗曼这样的顶级花旦，在TVB拍剧的片酬大约为每集6.5万港元。 陈豪这样的“视帝”年薪约3000万港元，属于极少数。 钟嘉欣在2025年受邀回巢拍摄TVB新剧《儿科医生》，据报道，她的酬劳是300万港元，拍摄周期大约4个月。 这已经是TVB开出的“破天荒”高价，被港媒称为“重金”。 折算下来，日薪约2万港元。 而胡杏儿在TVB巅峰期时，有报道称其每集片酬约为10万港币左右，甚至另有说法低至每集1.2万港币。 一套30集的电视剧，总收入在一百万至三百万港元之间。 这与她们需要负担的房价相比，差距显而易见。 拍一部戏的片酬，可能只够支付一个豪宅单位首期的一小部分。
为什么同样是TVB出来的花旦，有人就能坐拥亿万房产，有人却似乎仍在“蜗居”？ 这里就不得不提到另一位“视后”佘诗曼。 她近年被港媒封为“楼后”。 据报道，佘诗曼名下至少拥有5至7套香港房产，总市值超过1.8亿港元。 就在2024年，她还斥资约3000万港元，购入北角豪宅“维港颂”一个实用面积约96平方米的三房单位。 96平方米，3000万港元，每平方米单价超过31万港元。 佘诗曼曾在采访中透露，外婆给过她最好的人生建议就是“一定要买房”，这给了她巨大的安全感和往前冲的底气。 她的房产遍布香港、九龙、新界，多用于出租，每月租金收入可达数十万港元，形成了“以租养贷”甚至“以租生财”的良性循环。 这与胡杏儿、钟嘉欣形成了鲜明对比。 佘诗曼的成功投资，源于她多年积累的财富、精明的投资眼光，以及或许更早意识到“砖头”保值的重要性。 而胡杏儿和钟嘉欣则将更多重心放在了家庭和子女教育上，钟嘉欣更是长期定居加拿大。
面对TVB有限的薪酬，北上内地发展成了许多港星提高收入的重要途径。 胡杏儿在2014年拍完《冲上云霄2》后便转战内地市场。 有报道指出，她在内地的片酬升至20万元人民币一集。 如果拍摄一部30集的电视剧，收入可达600万元人民币，约合650万港元。 这相比她在TVB时期的收入有显著提升。 蔡少芬凭借《甄嬛传》打开内地市场后，片酬也从TVB时期的每集4万港币飙升到20万人民币一集。 黄宗泽曾透露在内地拍剧每集酬劳超过6位数（人民币），但他笑言比不上郑嘉颖。
郑嘉颖在内地的片酬据传在2011年就已达到25万元人民币一集。
内地市场的片酬天花板显然更高。 然而，即便收入增加，要在香港购置理想的物业，依然不是一件轻松的事。 胡杏儿夫妇婚后生育了三个儿子，家庭开支巨大。 钟嘉欣婚后随丈夫定居加拿大，在香港置业并非刚需，她回港更多是工作或探友。 她们的消费观念和财富配置重点，可能与佘诗曼这类专注于房产投资的艺人有所不同。
其实，TVB艺人的居住空间紧张并非个例。 蔡少芬与张晋结婚后，曾长期与三个孩子、两位老人一起居住在约80平方米的房子里，直到后来才换了大一点的单位。 许多我们熟悉的黄金配角、绿叶演员，收入更是微薄。 有报道提到，一些“包薪制”的绿叶演员月薪约4万至6万港元，但需要随叫随到。 而按“秀”计酬的演员，没有底薪，单集收入仅数百至数千港元，年收入极不稳定。 在这样的收入水平下，在香港租房都压力巨大，更别提买房。 所以，胡杏儿和钟嘉欣家中略显拥挤的场景，或许正是许多香港中高收入家庭，甚至娱乐圈中上层人士的真实写照。 明星的光环，并没有自动为他们豁免香港举世闻名的居住难题。
当我们把目光从明星身上移开，会看到更广阔的社会图景。
2025年，香港房委会公屋租户的人均居住面积中位数是14.1平方米。
私人住宅的租金，香港岛每平方米实用面积月租约427港元。 一个普通四口之家，如果月入达不到申请公屋的限额（2025/26年度为31,000港元），又无力购买私楼，便只能租住在昂贵的私人市场中，承受着巨大的住房压力。 香港的住房问题，是一个结构性的难题，涉及土地供应、城市规划、财富分配等多重因素。 它影响着每一个生活在这里的人，从普通市民到中产专业人士，再到看似光鲜的演艺明星。
回到胡杏儿和钟嘉欣的那个清明午后。
孩子们的笑声在并不宽敞的客厅里回荡，简单的家常菜冒着热气。
这张在社交媒体上分享的照片，之所以引发如此多的讨论，或许正是因为它戳破了一种幻觉：即成功、名利与宽敞舒适的居住空间必然划等号。 在香港，这个等号常常不成立。
佘诗曼用五处房产构筑了自己的“商业帝国”，她是罕见的成功案例。
而更多像胡杏儿、钟嘉欣这样的艺人，她们拥有知名度、有热爱的事业、有幸福的家庭，但在“寸土寸金”这四个字面前，依然需要做出选择和妥协。 她们的故事，就像一面镜子，映照出这座城市华丽外表下的另一面。 当你在电视上看到她们演绎着豪门恩怨、商战浮沉时，是否会想到，镜头之外，她们也可能在为孩子的活动空间、为换一套更大点的房子而思量？ 这无关对错，只是香港这座城市，给生活在这里的每一个人，出的一道现实考题。