降价2500万，挂牌1.95亿，这组数字放在哪里都是新闻，但放在周润发身上，却演绎成了一场长达三年的“拉锯战”。

昔日票房灵药，如今在香港楼市的寒冬里，似乎也暂时失去了“点石成金”的魔力。一边是发哥坚守的高价位，一边是隔壁邻居惨烈的“银主盘”拍卖，这出豪宅的一场大戏，比电影还要精彩。

位于山顶阳光花园的这套洋房，在周润发名下已经沉睡了整整14年。

2010年，发哥大手一挥，以1.28亿港元将其收入囊中。但这房子买来既没自己住，也没租出去赚租金，就这么空置着，仿佛只是为了在资产负债表上多添一笔。

直到2022年，发哥动了出售的念头。起初开价2.2亿，想在当年买入价的基础上大赚一笔。那个时候，他对买家的筛选严格到了苛刻的程度

并非你有钱想看房就能看，得先过了发哥这一关。

结果可想而知，高傲的门槛挡住了不少意向者，而更残酷的是市场的风向变了。

眼看两年过去无人问津，2024年底，发哥终于松口，狠心砍了一刀，降价2500万，报价1.95亿。

即便如此，这一年又过去了，房子依然静静地立在那里，连个响声都没听见。

发哥这边的房子还在苦苦支撑，隔壁邻居的情况却给了市场一记重锤。

就在周润发豪宅的隔壁，一套洋房因为业主无力偿债，直接沦为了“银主盘”（类似法拍房），被银行收回拍卖。

这套房子的命运堪称悲惨：从最初的9000万无人问津，到后来两度调价降至8000万、7000万，依然像烫手山芋一样甩不出去。

现在，外界估算这套房子的拍卖价可能低至5600万左右。

虽然面积上比发哥那套稍微小了一点，但这个价格差得实在太离谱。

当邻居都在“骨折”甩卖时，你的一手好牌也难免被打得稀烂。

同一个小区，同样的区位，隔壁的惨状直接封死了发哥这套房子的涨价空间。市场是理性的，有5600万的“捡漏”机会，谁会愿意多花一亿多去买发哥的情怀？

不过，替发哥着急，那真是“皇帝不急太监急”。

这套房子卖不掉，对普通人来说可能是资金链断裂的灾难，但对周润发来说，充其量只是资产配置的一次小波折。

要知道，发哥手里的“砖头”多达8处。

他和发嫂陈荟莲目前常住的九龙塘独立屋，1990年买入时才1470万，如今市值早已突破一亿，翻了几十倍不止。再加上他在太子、西贡等地持有的各类物业，早就构筑起了一个庞大的资产帝国。

对于真正的富豪而言，卖房不是为了救急，而是一种博弈。

现在的局面很清晰：发哥不急着套现，卖得掉是锦上添花，卖不掉就继续当“收藏品”。

毕竟，在香港楼市目前的低潮期，同小区类似户型在2022年的成交价仅为8824万。发哥坚持要卖1.95亿，或许本身就是一种“姜太公钓鱼”的心态。

这场豪宅出售记，最终会是发哥顺应市场再度降价，还是静待花开熬过寒冬？这恐怕要看不仅是楼市的脸色，更是发哥的心情了。

你觉得在当下的市场环境里，明星光环还能为二手房溢价买单吗？欢迎在评论区留言讨论。

信息来源：

周润发1.95亿放售豪宅香港财经报

阳光花园银主盘拍卖香港地产网

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