他把标价4.8亿港币的西贡地皮闲置到杂草比人高，几年都不急着卖

这不是卖家的焦虑故事，是一个富二代对时间的松弛感

地皮在西贡坑口道，背后是香港流行文化的一段旧影

地皮在西贡坑口道，前身是傅声与甄妮的故居

1983年傅声车祸后，这里一度空置，直到1990年代初，新马师曾出手买入

1990年代初，新马师曾以2400万港币买下，如今意向价定在4.8亿

数字摆在那里，三十余年间翻了不止一轮

涨得多不多，不取决于故事是否动人，而看有人愿不愿意掏钱

这宗交易的「卖点」很直白

面积约4万平方呎，按规划可起大约8栋洋房

2018年，文件上写清楚了方向，改划为住宅及绿化获批，纸面通关，却没有工程车进场

2018年向城规会申请改划为住宅及绿化获批，但至今未动工

时间继续往前走，买家没有出现，现场就先被时间占据

走近围栏，肉眼能见到的只有荒

多年放售无人接手，现场已荒废，围墙内一片杂草丛

附近街坊偶尔指路给好奇的年轻人，说那边有人拍照打卡

有人把它当成城市边缘的一处探险点，也有人只当它是一笔没谈拢的生意

外界最想听的是当事人的态度

答案并不复杂

邓兆尊在节目里说得很直白：‘地皮归我，一直想卖，但不用急

’

他对钱的语气，往往像是在说天气

‘慢慢来，不用急’，是他近年的原话

这句轻描淡写，解释了为什么一块可能盖出八栋独立屋的地，可以任由季风把草吹到胸口高

这份松弛感的来源，没人能掂到准数，坊间一直传他继承颇丰，但确切金额从未被证实

可以确定的是，他并不靠这块地皮过日子

这块地之所以还能‘躺着’，要害在于香港持有土地的成本并不高，高端需求又挑剔

豪宅地段不是没有买家，而是彼此都很会算账

与其说卖不出，不如说买方在等待更精准的周期，卖方在等待更满意的价

这桩交易里还有另一道杂音：真假消息混在一起

市面上零星帖文曾称这块地已以两三亿成交，但主流媒体一直没有佐证

反而能查到的，是2017年开始频繁出现的放售报道，以及之后每隔几年就被翻旧账

直到2026年初，依旧是“无新进展”的版本

讨论到这里，不免冒出两个问题

为什么有人可以让4.8亿的地闲着，也不会焦虑？

香港的豪宅地，究竟是定价太高，还是买家太谨慎？

这两个问号，指向了同一处现实：越昂贵的交易，越容易被时间拖着走，因为参与者都承受得起拖延

人物层面，他从来不缺新话题

访谈节目里口风利落，常常一句顶一集的流量

曾有同性向他开出高价求“包养”的说法，听起来惊人，但在他那里只是一笔冷处理的公关题

生活这边，他的选择更直接

有人好奇他的钱从哪来，也有人盯着他感情里常年‘三位女友并行’的安排

几位女友互相知情，同桌吃饭、一起外出并非新闻，他自己也反复强调只恋爱、不结婚、不生孩子，理由简单，麻烦少

2024年的结婚传闻，他第一时间否认

态度明晰，外界噪音就落在外面

把视角拉回地皮，很多人会用“浪费”来形容荒在那里的一大片

资源的闲置是一种选择，也是一种姿态

站在资产持有者的立场，地价波动是一张曲线图，心态稳定的人盯的是趋势，不是日K；

站在城市规划的立场，任何土地长期不被使用，都是机会成本

两边都讲得通，但最终还是由业主拍板

这块地的故事，也折射了香港不太被谈论的一面

对普通买家来说，利息和按揭是每个月的压力山大；

对少数掌握稀缺土地的人来说，持有更像是一种“等风来”的游戏

当持有成本低于焦虑成本，“暂不决定”本身就是一种最划算的决定

这背后不是神话，而是制度缝隙里的现实计算

知情人士给过一个务实的判断：真正的买家，要么是已经有隔壁地的开发商，要么是打算自住加保值的超高净值家庭

“能起八栋洋房”并不等于“马上有人出价”，因为配套、出入、私隐、景观，每一项都会杀价

所以才会出现如今的僵持，双方不动，时间先动

公众对他有刻板印象，说他是“最会躺的二世祖”

他也没有急着去纠正，反而顺势用节目保持曝光，讲几句带话题的真心话，够了

金句之外，最真实的是一种不急不徐的节奏感

做决策像熬汤，不沸腾，也不关火

未来会怎样？

如果没有新的买家入场，或者政策侧的明显刺激，这块地很可能还会继续睡下去

市场并不缺钱，缺的是能打动彼此的那一瞬间

等价与等心态，是两种不同的等待

最后留下一句让人能记住的话