北京嫣然天使儿童医院拖欠房租面临关停危机一事持续受到关注。近日，李亚鹏现身医院，与前来捐款的爱心人士一起与患儿合影。其间，李亚鹏激动表示自己当天去看了一个新地址，“还有公园，但不确定能否谈得下来”。

有关嫣然医院新院址的消息一出，引发不少网友关心。有爱心企业负责人在社交媒体透露，企业愿提供的场地就位于朝阳区八里桥公园内，且曾作为医院运营，有相关设备设施。

1月21日下午，该企业还在其社交媒体的评论区称：“嫣然天使医院负责选址的谢主任刚刚看完我司的现场，我司也提供了相关资料（审批材料和医院图纸等等），请大家耐心等待。

一定尽最大限度满足嫣然天使医院的诉求促成此事

。”

另据齐鲁晚报，嫣然医院和该山东企业已完成会面，且参观完该企业提供的场地，后续嫣然医院将根据实际情况给出方案。

当天，北京嫣然天使儿童医院最新声明中也提到，“根据大家提供的信息，医院正在积极推进新址寻找工作，同时也和房东积极推进沟通。有任何确定性的进展，医院会及时向公众公布。”

嫣然医院房东代理律师，最新回应

1月22日，医院房东张某的代理律师告诉南方都市报记者，“我们正起草说明，陈述我方立场。”

2025年3月24日，北京市朝阳区人民法院的判决书提到，系列租赁协议合法有效。嫣然医院在出租人已同意下调租金并给予宽限后，仍持续拖欠租金，其行为已构成违约，严重损害了出租人的合法权益，故对张某解除合同的请求予以支持。

今年1月21日，嫣然医院发布声明称，近日，医院陆续收到了来自社会各界的捐款。因捐赠人对于善款指定用途不同，医院正在进行逐条梳理和统计工作，这项工作需要一些时间。医院将依据相关法律规定，依法公布捐赠情况。目前，医院正在积极推进新址寻找工作，同时也在和房东积极推进沟通。

医院房东的代理律师提供的判决书显示，2019年11月，双方在上一轮十年租约顺利履行完毕后，续签了两份新《租赁合同》。新约规定，自2020年8月起，月租金从第一个两年的80万元开始，每两年递增5%，租期至2030年7月。医院为此支付了240万元保证金。

面对医院自2022年1月开始出现的支付困难，房东张某最初选择了协商而非立即诉讼。2022年7月29日，双方签订《补充协议（三）》，张某同意将2022年8月至2024年7月的月租金从合同原定的84万元下调至80万元。医院则承诺自2022年9月起按时支付。

为进一步解决历史欠账，2022年8月30日，张某、嫣然医院及李亚鹏三方共同签署《支付计划》。该文件确认，医院欠付2022年4月至8月租金400万元，已付130万元，剩余270万元最迟于2023年1月20日前付清，李亚鹏以担保人身份对此笔款项承担连带责任。文件特别约定，若医院再次延迟支付，张某有权解除该补充协议并追索滞纳金。

然而，签署上述让步协议后，嫣然医院仍未按新约定支付2022年9月至12月的租金。2023年，张某向北京市朝阳区人民法院提起诉讼，其诉讼请求包括解除合同，要求医院腾房并恢复毛坯状态或赔偿损失；追索欠租：要求支付截至2023年7月31日的欠租700万元，并要求支付至实际腾退日的后续租金，其中2024年8月后按合同约定的递增标准（月租88.2万元，后至92.61万元）计算；追索其他费用：包括按日0.1%计算的巨额滞纳金、28.4万元律师费、欠付租金12%的税费等；要求李亚鹏对上述全部款项承担连带责任。

嫣然医院在庭审中辩称，

医院违约程度轻微，且违约行为并未影响租赁合同目的实现，故案涉合同不宜解除

。面对不可预见的重大变化，医院作为公益机构，运营受重创，门诊手术量“腰斩”，并举证借款协议等证明经营困难。强调自身是国内首家民办非营利儿童慈善医院，合同解除将影响患儿手术。

医院提出具体金额抗辩。医院主张2022年8月后月租应为《补充协议（三）》约定的80万元，而非原合同84万元；要求将2020年8月至2022年底的租金直接降至上一租期末的44万元/月水平，或至少减免2022年4月至2023年1月期间的6个月租金；要求将240万元保证金直接抵扣欠款等。

李亚鹏则称，其担保范围仅限于《支付计划》中明确的2022年4月至8月期间的270万元租金及相应滞纳金。

法院经审理认为，系列租赁协议合法有效。嫣然医院在出租人已同意下调租金并给予宽限后，仍持续拖欠租金，其行为已构成违约，严重损害了出租人的合法权益，故对张某解除合同的请求予以支持。

法院判令嫣然天使儿童医院在判决生效后

三十日内腾退位于北京市朝阳区望京东园的租赁房屋并交还张某

。

在租金方面，法院采纳了双方此前达成的下调协议，认定2022年8月至2024年7月租金标准为每月80万元，并基于客观事实，酌情减免了医院2022年10月至12月共三个月的租金。经核算，医院需向张某支付截至合同解除日（2023年10月10日）的租金约597.8万元，此后的房屋占有使用费亦需按约定标准支付至实际腾退之日。

此外，法院判决嫣然医院支付物业费、部分律师费10万元及保全保险费，但未支持租金滞纳金。李亚鹏作为担保人，仅对2022年4月至8月期间的270万元租金承担连带责任。目前该判决已生效并进入强制执行阶段。

房东曾因回复“涨租”相关言论引发争议

嫣然天使医院一方曾称房东突然涨房租，医院已经尽力支付；房东一方则大喊冤枉，称原本租给医院的价格就只有市场价格的一半。双方的言论曾让这一风波有些“火药味”。

1月21日，嫣然天使医院房东代理律师北京宣言律师事务所律师李嘉升表示，推进事件顺利解决才是他们的本意。

在此次风波中，房东一方因所谓“涨价”言论引发争议。房东助理吴先生曾接受媒体采访时称，房东张先生是一位年近七旬的香港居民。2010年第一个十年合同签订时，张先生以低于市场价格一半的租价，租给了刚刚成立的嫣然天使医院,双方也谈妥了今后会将租金回调。2019年底签订的第二个十年合同，则是从“公益特价”到“市场价格”的回归。但在对方的叙事中，却被简化为“租金翻倍”。

李嘉升律师表示，2011年至2019年期间，房东收取的租金为2.65元/平方米/天，低于当时望京同地段8.5-10元的市场价。2019年底续约时，租金上调至5.24元/平方米/天，仍低于当时约7元/平方米/天的市场水平。续约后进入特殊时期，周边租金进入下行周期。

院址曾以低于市场一半的价格租下，这一点院方自己也曾公开承认。

李嘉升律师称，房东的首次回应“房租涨价”也让其在网络上被污名化。但在客观上，这使得更多网友关注到这一事件，纷纷向嫣然天使基金会和医院进行捐款，也有助于事件的解决。

针对现状，李嘉升表示：“虽有争执，但依现有态势，矛盾正在化解。待条件成熟，双方会冷静坐下协商。”

将考虑申请将网友捐款用于偿还房租债务

代理律师事务所发布的律师声明中曾提及：“商业手段服务公益目标，仍需以法律形式承担契约责任。”

李嘉升说，判决现已生效，除债务问题外，嫣然医院与房东的租赁协议也已终止，这也意味着除了房租欠款问题之外，嫣然医院也面临重新选址和搬迁的问题。届时会综合考虑天气、患者身体状况等因素，妥善安排执行方式，“北京一月天寒地冻，强制腾退可能对患者健康造成影响”。

李嘉升表示，医院自身盈利难以支撑运营，此前也主要依靠基金“输血”。

其认为医院的正常运转包括了租赁场地的费用，这并不能算作挪用，将考虑向法院来申请使用这笔费用

。

来 源：齐鲁晚报、看看新闻、南方都市报、潇湘晨报、济南日报、奔流新闻